แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ เวนคืน แสดงบทความทั้งหมด
แสดงบทความที่มีป้ายกำกับ เวนคืน แสดงบทความทั้งหมด
กำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนในท้องที่ตำบลป่าตอง อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต
พระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินในบริเวณที่จะเวนคืนในท้องที่ตำบลป่าตอง อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต กำหนดพื้นที่เวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างและขยายทางหลวงท้องถิ่น สาย ก 2 ตามโครงการผังเมืองรวมเกาะภูเก็ต มีส่วนที่แคบที่สุด 100 เมตร และส่วนกว้างที่สุด 400 เมตร ตามแนวเขตในแผนที่ท้ายพระราชกฤษฎีกา กำหนดบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 มิถุนายน2553 เป็นต้นไป
ความแตกต่างกันของโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์
๑.โฉนดที่ดินเป็นหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ส่วนหนังสือรับรองการทำประโยชน์เป็นหนังสือแสดงสิทธิครอบครองที่ดิน
๒. ที่ดินที่มีโฉนดที่ดินแล้ว หากถูกแย่งการครอบครองต้องเข้าแย่งการครอบครองด้วยความสงบโดยเปิดเผยและโดยเจตนาเป็นเจ้าของที่ดินติดต่อกันเเป็นเวลา ๑๐ ปี จึงจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นแต่ที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์จะมีเพียงสิทธิครอบครอง หากถูกแย่งการครอบครองเจ้าของจะต้องฟ้องเรียกคืนภายในหนึ่งปีนับแต่เวลาที่ถูกแย่งการครอบครอง หากมิได้ฟ้องเรียกคืนภายในกำหนดเวลาดังกล่าวย่อมหมดสิทธิฟ้องเรียกคืน
๓. การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม สำหรับที่ดินที่มีหลักฐานหนังสือรับรองการทำประโยชน์(ยกเว้นหลักฐานที่เป็น น.ส.๓ ก.) ต้องประกาศการขอจดทะเบียนมีกำหนด ๓๐ วัน แต่โฉนดที่ดินไม่ต้องประกาศ(เว้นแต่กฎหมายบังคับให้ประกาศ เช่น การประกาศก่อนการจดทะเบียนโอนมรดก)
ขั้นตอนการจัดกรรมสิทธิ์ที่ดินของการทางพิเศษแห่งประเทศไทย
- การสำรวจที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และต้นไม้ยืนต้น การทางพิเศษฯ จะแจ้งกำหนดวันเข้าทำการสำรวจเป็นหนังสือ ให้เจ้าของทรัพย์สินทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน
- การกำหนดค่าทดแทนทรัพย์สินที่ถูกเวนคืนจะดำเนินการ โดยคณะกรรมการกำหนดราคาเบื้องต้น ซึ่งรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมแต่งตั้งประกอบด้วย ผู้แทนของการทางพิเศษฯ 1 คน ผู้แทนกรมที่ดิน 1 คน ผู้แทนหน่วยงานอื่นของรัฐ 1 คน ผู้แทนสภาท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง เพื่อทำหน้าที่กำหนดราคาเบื้องต้นของอสังหาริมทรัพย์ ที่จะต้องเวนคืนและจำนวนเงินค่าทดแทน
- การกำหนดค่าทดแทนอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดให้แก่บุคคลดังต่อไปนี้
- เจ้าของหรือผู้ครอบครองโดยชอบด้วยกฎหมายซึ่งที่ดินที่ต้องเวนคืน
- เจ้าของโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นที่รื้อถอนไม่ได้ ซึ่งมีอยู่ในที่ดินที่ต้องเวนคืนนั้น ในวันใช้บังคับพระราชกฤษฎีกา หรือได้ปลูกสร้างขึ้นภายหลังโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่
- ผู้เช่าที่ดิน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นในที่ดินที่ต้องเวนคืน แต่การเช่านั้นต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ ซึ่งได้ทำไว้ก่อนวันใช้บังคับพระราชกฤษฎีกา หรือได้ทำขึ้นภายหลังโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ และการเช่านั้นยังมิได้ระงับไปในวันที่เจ้าหน้าที่หรือผู้ซึ่งได้รับมอบหมายจากเจ้าหน้าที่ ได้เข้าครอบครองที่ดิน โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว แต่เงินค่าทดแทนในการเช่านี้พึงกำหนดให้เฉพาะที่ผู้เช่าได้เสียหายจริง โดยเหตุที่ต้องออกจากที่ดินโรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวก่อนสัญญาเช่าระงับ
- เจ้าของต้นไม้ยืนต้นที่ขึ้นอยู่ในที่ดินในวันที่ใช้บังคับพระราชกฤษฎีกา
- เจ้าของโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นที่รื้อถอนได้ ซึ่งมีอยู่ในที่ดินที่ต้องเวนคืนนั้นในวันใช้บังคับพระราชกฤษฎีกา แต่ต้องไม่เป็นผู้ซึ่งจำต้องรื้อถอนโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวไป เมื่อได้รับแจ้งจากเจ้าของที่ดิน เงินค่าทดแทนตามข้อ 3.5 นี้ พึงกำหนดให้เฉพาะค่ารื้อถอนค่าขนย้ายและค่าปลูกสร้างใหม่ (ในสภาพเดิม)
- บุคคลผู้เสียสิทธิในการใช้ทาง วางท่อน้ำ ท่อระบายน้ำ สายไฟฟ้าหรือสิ่งอื่นซึ่งคล้ายกันผ่านที่ดินที่ต้องเวนคืนนั้นตามมาตรา 1349 หรือมาตรา 1352 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ ในกรณีที่บุคคลเช่นว่านั้นได้จ่ายค่าทดแทนในการใช้สิทธิดังกล่าวให้แก่เจ้าของที่ดินที่ต้องเวนคืนแล้ว
- การกำหนดค่าทดแทนจะพิจารณาตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดโดยคำนึงถึง
- ราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาดของอสังหาริมทรัพย์ ที่จะต้องเวนคืนตามที่เป็นอยู่ในวันใช้บังคับพระราชกฤษฎีกา
- ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการตีราคาไว้เพื่อประโยชน์แก่การเสียภาษีบำรุงท้องที่
- ราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
- สภาพและที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น
- เหตุและวัตถุประสงค์ของการเวนคืน
- การได้ประโยชน์และเสียประโยชน์จากการเวนคืน
- ค่าทดแทนความเสียหายที่ต้องออกจากอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเวนคืน การทางพิเศษฯ จะจ่ายเงินค่าทดแทนให้ได้เมื่อพิสูจน์ได้ว่าค่าเสียหายนั้นมีอยู่จริง โดยมีหลักฐานพิสูจน์ได้ว่า มีอยู่จริงตามหลักเกณฑ์ของกฎหมายทั้งนี้ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่ผู้ถูกเวนคืนและสังคม
- การปิดประกาศราคาที่กำหนด เมื่อคณะกรรมการฯ ได้กำหนดราคาค่าทดแทนแล้ว จะปิดประกาศราคาไว้ตามสถานที่ที่กฎหมายกำหนด เช่น ที่ทำการการทางพิเศษฯ ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครสาขา สำนักงานเขต ที่ว่าการอำเภอ เป็นต้น
- การจัดทำสัญญาซื้อขายเมื่อคณะกรรมการฯ ได้กำหนดค่าทดแทนแล้ว การทางพิเศษฯจะมีหนังสือแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินมาทำสัญญาซื้อขาย
- การจ่ายเงินค่าทดแทนเมื่อทำสัญญาซื้อขายแล้ว การทางพิเศษฯ ต้องจ่ายเงินค่าทดแทนทั้งหมดให้แก่เจ้าของทรัพย์สินภายในเวลา 120 วัน นับแต่วันทำสัญญาซื้อขาย กรณีเป็นที่ดินและถูกเวนคืนทั้งแปลงเจ้าของทรัพย์สินต้องส่งมอบต้นฉบับโฉนดที่ดินตามสัญญาซื้อขายให้แก่การทางพิเศษฯ ในวันรับเงินค่าทดแทนกรณีที่ดินถูกเวนคืนบางส่วน เจ้าของทรัพย์สินต้องยื่นคำขอรังวัดแบ่งขาย ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ภายใน 15 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับเงินค่าทดแทน และส่งมอบต้นฉบับโฉนดที่ดินตามสัญญาซื้อขายให้แก่การทางพิเศษฯ เมื่อประกาศใช้พระราชกฤษฎีกา และมีประกาศกำหนดให้การเวนคืน เป็นกรณีที่มีความจำเป็นเร่งด่วนแล้ว หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ยินยอมทำสัญญาซื้อขาย หรือทำสัญญาซื้อขาย แต่ไม่มารับเงินค่าทดแทนภายในกำหนดเวลา การทางพิเศษฯ จะนำเงินไปวางโดยนำเงินไปฝากธนาคารออมสินในชื่อของผู้มีสิทธิได้รับเงินค่าทดแทน ถ้าเจ้าของทรัพย์สินไม่ร้องขอรับเงินภายใน 10 ปี นับแต่วันที่ได้นำเงินฝากธนาคารออมสิน เงินค่าทดแทนนั้นจะตกเป็นของแผ่นดิน
- การใช้อำนาจตามกฎหมายเพื่อครอบครองรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง
- กรณีทำสัญญาซื้อขาย ถ้าเจ้าของไม่ยอมรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง เจ้าหน้าที่มีสิทธิที่จะรื้อถอนได้ตามสัญญาซื้อขาย
- กรณีไม่ทำสัญญาซื้อขาย เจ้าหน้าที่จะดำเนินการวางเงิน แจ้งครอบครองและรื้อถอนตามกฎหมายต่อไป
ที่มาข้อมูล การทางพิเศษฯ
สิทธิ หน้าที่ และผลประโยชน์ของผู้ถูกเวนคืน จากการทางพิเศษ
1. อนุญาตให้เจ้าหน้าที่เข้าสำรวจ ปักหลักแนวเขตทาง
2. ยื่นคำขอรังวัดแบ่งแยกที่ดินต่อสำนักงานที่ดิน โดยค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายในการรังวัดแบ่งแยก การทางพิเศษฯ จะเป็นผู้จ่ายเอง
3. นำชี้หมุดหลักเขตที่ดิน
4. นำสำรวจสิ่งปลูกสร้าง ต้นไม้ยืนต้น
5. แสดงเอกสารที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานกรรมสิทธิ์ที่ดิน (โฉนด น.ส.3, น.ส.3 ก ฯลฯ) ทะเบียนสมรสและอื่นๆ เช่น เอกสารแสดงรายได้จากการเช่าหรือประกอบการค้า หลักฐานการเสียภาษี หรือ รายได้จากการประกอบอาชีพอันชอบด้วยกฎหมายตามที่เจ้าหน้าที่ร้องขอ
6. ให้ถ้อยคำแก่เจ้าหน้าที่ตามความจริง
7. ลงชื่อรับรองการให้ถ้อยคำ รับรองแนวเขตที่ดิน รับรองรายละเอียดสิ่งปลูกสร้าง และรับรองต้นไม้ยืนต้น
8. กรณีตกลงราคาหรือทำสัญญาที่ดิน เจ้าของมีหน้าที่ไปแก้ไขหลักฐานทางทะเบียนหรือจดทะเบียน โดยเจ้าหน้าที่เป็นผู้ประสานงานดำเนินการกับสำนักงานที่ดิน
9. ได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าธรรมเนียมและค่าอากรแสตมป์
10. กรณีที่ดินติดจำนองจะต้องดำเนินการปลอดจำนองก่อน หรือได้รับความยินยอมจากผู้รับจำนองเป็นหลักฐานก่อนรับเงิน
11. มีสิทธิได้รับตอกเบี้ยในกรณีที่การทางพิเศษฯ จ่ายเงินค่าทดแทนพ้นกำหนด 120 วัน นับแต่วันทำสัญญาซื้อขายนั้น
12. หากไม่พอใจในราคาหรือจำนวนเงินค่าทดแทนที่คณะกรรมการฯ กำหนดสามารถรับเงินไปก่อน แล้วยื่นอุทธรณ์ต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมภายใน 60 วัน นับแต่วันได้รับหนังสือแจ้งให้ไปรับเงินค่าทดแทน โดยสามารถยื่นอุทธรณ์เป็นตัวหนังสือด้วยตนเองหรือส่งทางไปรษณีย์ตอบรับไปที่กระทรวงคมนาคม ถนนราชดำเนินนอก แขวงโสมนัส เขตป้อมปราบฯ กรุงเทพฯ 10110
13. มีสิทธิฟ้องคดี แยกได้ 2 กรณี คือ
· กรณีที่ผู้อุทธรณ์ได้รับแจ้งผลการวินิจฉัยภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ยื่นอุทธรณ์ในกรณีนี้ ผู้อุทธรณ์มีสิทธิฟ้องคดีภายใน 1 ปี นับแต่วันที่ได้รับแจ้งผลการวินิจฉัย ดังกล่าว
· กรณีที่ยื่นอุทธรณ์ไว้จนระยะเวลาล่วงเลยมาจนครบ 60 วันแล้ว แต่ยังไม่ได้รับแจ้งผลการวินิจฉัย ในกรณีนี้ผู้อุทธรณ์มีสิทธิฟ้องคดีภายใน 1 ปี นับแต่วันที่ครบกำหนดเวลา 60 วัน ดังกล่าว
14. สิ่งปลูกสร้างที่ถูกเวนคืนบางส่วน เจ้าของจะร้องขอให้การทางพิเศษฯ พิจารณาเวนคืนส่วนที่เหลือซึ่งใช้การไม่ได้แล้วด้วยก็ได้ และหากการทางพิเศษฯ ไม่เวนคืนตามที่ร้องขอ เจ้าของมีสิทธิที่ร้องขออุทธรณ์ต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งผลการพิจารณา
15. ที่ดินที่ถูกเวนคืนบางส่วน ถ้าส่วนที่เหลือน้อยกว่ายี่สิบห้าตารางวา หรือ ด้านหนึ่งด้านใดน้อยกว่าห้าวา และที่ดินส่วนที่เหลือนั้นมิได้ติดต่อเป็นผืนเดียวกันกับที่ดินแปลงอื่นของเจ้าของเดียวกัน หากเจ้าของร้องขอ ให้การทางพิเศษฯ เวนคืนหรือ จัดซื้อที่ดินส่วนที่เหลือนั้นด้วย
โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนน 29 โครงการ ของกรุงเทพมหานคร
1. โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนนสรงประภา
2. โครงการปรับปรุงถนนเคหะร่มเกล้า (เพิ่มเติม)
3. โครงการปรับปรุงถนนเคหะร่มเกล้าส่วนต่อเนื่อง
4. โครงการก่อสร้างถนนพุทธมณฑลสาย 2 จากถนนเพชรเกษมถึงถนนเลียบทางรถไฟสายใต้
5. โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล ช่วงจากถนนพระราม 2 ถึงสะพานข้ามคลองเชิงตาแพ
6. โครงการปรับปรุงถนนราษฎร์พัฒนา
7. โครงการถนนพุทธมณฑลสาย 1 จากถนนเพชรเกษมถึงสุดเขตกรุงเทพมหานคร
8. โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนนบางบอน 5 จากถนนเอกชนถึงถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งใต้
9. โครงการถนนไมตรีจิตรและถนนคลองเก้า
10. โครงการปรับปรุงถนนบางบอน 3 จากถนนเอกชัยถึงถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งใต้
11. โครงการก่อสร้างปรับปรุงซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 28 ช่วงจากคลองโรงแถวถึงคลองต้นตาล และจากแยกซอยเฉลิมพระเกียรติร.9 ถึงวัดทุ่งเศรษฐี
12. โครงการถนนหทัยราษฎร์ (สุวินทวงศ์–สายไหม)
13. โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนนพระยาสุเรนทร์ ตอนที่ 2 จากถนนพระยาสุเรนทร์ ตอนที่ 1 (กม. 1+200) ถึงถนนคู้บอน
14. โครงการปรับปรุงถนนคู้บอน (ช่วงที่ 2) จากจุดปรับปรุงแล้วถึงถนนหทัยราษฎร์
15. โครงการปรับปรุงถนนสะแกงาม
16. โครงการถนนพหลโยธิน-รัตนโกสินทร์สมโภช
17. โครงการถนนพัฒนาการ-สวนหลวง ร.9
18. โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนนศรีนครินทร์จากบริเวณแยกถนนพัฒนาการถึงถนนสุขุมวิท 103
19. โครงการก่อสร้างถนนเลียบคลองบางเขน เชื่อมถนนวิภาวดีรังสิตกับถนนพหลโยธิน ระยะที่ 3
20. โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนนรามคำแหงถึงถนนศรีนครินทร์ (ผ่านซอยรามคำแหง 24)
21. โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนนทวีวัฒนาช่วงจากถนนอุทยานถึงถนนเพชรเกษม
22. โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนนพุทธมณฑลสาย 3 ช่วงจากถนนเพชรเกษมถึงทางรถไฟสายใต้
23. โครงการก่อสร้างปรับปรุงซอยเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ซอย 28 ช่วงถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ถึงคลองโรงแถว
24. โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนนราษฎร์อุทิศ-ถนนเลียบวารีจากถนนสุวินทวงศ์ถึงบริเวณใกล้ถนนเชื่อมสัมพันธ์
25. โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนนบางกระดี่ ช่วงจากถนนพระราม 2 ถึงวัดบางกระดี่
26. โครงการต่อเชื่อมถนนจรัญสนิทวงศ์-ถนนกาญจนาภิเษก ช่วงจากถนนจรัญสนิทวงศ์ถึงคลองลัดวัดใหม่
27. โครงการต่อเชื่อมถนนจรัญสนิทวงศ์-ถนนกาญจนาภิเษก ช่วงคลองลัดวัดใหม่ถึงคลองกาญจนาภิเษก
28.โครงการก่อสร้างปรับปรุงถนนสุขาภิบาล 2 ช่วงจากถนนอ่อนนุชถึงถนนวงแหวนรอบนอก
29. โครงการก่อสร้างถนนกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า
ที่มา กทม.2
ที่มา กทม.2
การตรวจสอบแนวเวนคืน
ภายหลังการปิดประกาศให้ประชาชนทั่วไปได้ทราบถึงพระราชกฤษฎีกาเวนคืนแล้ว หาก เจ้าของที่ดินรายใดต้องการตรวจสอบให้แน่ชัดว่าที่ดินของตนนั้นอยู่ในเขตเวนคืนหรือไม่ สามารถ ติดต่อขอตรวจสอบได้ที่กองรังวัดและจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน ในวันเวลาราชการ โดยไม่เสียค่าธรรมเนียม ใด ๆ และใช้เอกสาร ดังนี้
O สำเนาโฉนดที่ดิน
O แผนที่สังเขปแสดงที่ตั้งที่ดิน
O สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนพร้อมลงนามรับรองสำเนา
กรณีที่ไม่สามารถมาติดต่อได้เอง สามารถมอบอำนาจได้โดยใช้สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ พร้อมลงนามรับรองสำเนา
การจัดกรรมสิทธิ์ ที่ดินของกรุงเทพมหานคร
เมื่อกรุงเทพมหานครมีความจำเป็นต้องได้มาซึ่งที่ดินเพื่อกิจการสาธารณประโยชน์ หากตกลงซื้อขายกันโดยวิธีปรองดองไม่ได้ กองจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน ก็จะเสนอตรา พระราชกฤษฎีกากำหนดเขตที่ดินในบริเวณที่ที่จะเวนคืน หลังจากที่พระราชกฤษฎีกาประกาศใช้บังคับเป็นกฎหมายแล้ว กองจัดกรรมสิทธิ์ที่ดินจะนำพระราช กฤษฎีกา พร้อมทั้งแผนที่แนบท้ายปิดประกาศให้ประชาชนทั่วไป ได้รับทราบ
กองจัดกรรมสิทธิ์ที่ดินจะเข้าไปทำการสำรวจอย่างละเอียดในบริเวณที่ที่ จะเวนคืน แล้วทำเครื่องหมายแสดงเขตที่ดินที่จะเวนคืน ซึ่งจะช่วยให้เจ้าของที่ดินรู้แนวทาง หลังจากนั้นก็จะเข้าไปในโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งทรัพย์สินอื่น ๆ เพื่อตรวจสอบรูปแบบ รายการก่อสร้าง ต้นไม้ยืนต้นตลอดจนตรวจสอบหลักฐานทางกฎหมายที่เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ที่ดิน และทรัพย์สินในเขตทาง ประมาณราคาที่ดินโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง ต้นไม้ยืนต้น และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่อยู่ในเขตทาง เสนอคณะกรรมการเพื่อกำหนดราคาเบื้องต้น
คณะกรรมการพิจารณากำหนดราคาเบื้องต้น ประกอบด้วย
1. ผู้แทนของกรุงเทพมหานคร 1 คน
2. ผู้แทนของกรมที่ดิน 1 คน
3. ผู้แทนของหน่วยงานอื่นของรัฐ 1 คน
4. ผู้แทนของสภากรุงเทพมหานคร 1 คน
5. ผู้แทนของสภาเขตที่เกี่ยวข้อง 1 คน
เมื่อคณะกรรมการฯ ได้กำหนดเงินค่าทดแทนแล้ว จะปิดประกาศราคา ณ ศาลา ว่าการกรุงเทพมหานคร 1 สำนักงานเขตที่ที่ดินตั้งอยู่ และสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครที่ที่ดินตั้งอยู่
“หลักเกณฑ์การกำหนดเงินค่าทดแทน”
เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่ผู้ที่ถูกเวนคืนและสังคม เงินค่าทดแทนที่จะให้แก่ ผู้มีสิทธิ์ได้รับนั้น พิจารณาจาก
· ราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่จะต้องเวนคืนตามที่เป็นอยู่ในวันบังคับใช้พระราชกฤษฎีกา
· ราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่มีการตีราคาไว้เพื่อการเสียภาษีบำรุงท้องที่
· ราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
· สภาพและที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น
· เหตุและวัตถุประสงค์ของการเวนคืน
“การจ่ายเงินค่าทดแทน”
เมื่อผ่านขั้นตอนการพิจารณาจากคณะกรรมการฯ แล้ว กองรังวัดและจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน ก็จะเชิญเจ้าของที่ดินมาตกลงกันตามราคาที่คณะกรรมการฯ กำหนด และทำการวางฎีกาเพื่อเบิกจ่ายเงิน กรณีที่ตกลงซื้อขายกันได้ แต่ไม่อาจตกลงเรื่องจำนวนเงินค่าทดแทนเจ้าของที่ดิน จะขอรับเงินตามราคาที่กำหนดไปก่อนโดยสงวนสิทธิ์อุทธรณ์เรียกเงินค่าทดแทนเพิ่มต่อรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงมหาดไทยได้
เมื่อผ่านขั้นตอนการพิจารณาจากคณะกรรมการฯ แล้ว กองรังวัดและจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน ก็จะเชิญเจ้าของที่ดินมาตกลงกันตามราคาที่คณะกรรมการฯ กำหนด และทำการวางฎีกาเพื่อเบิกจ่ายเงิน กรณีที่ตกลงซื้อขายกันได้ แต่ไม่อาจตกลงเรื่องจำนวนเงินค่าทดแทนเจ้าของที่ดิน จะขอรับเงินตามราคาที่กำหนดไปก่อนโดยสงวนสิทธิ์อุทธรณ์เรียกเงินค่าทดแทนเพิ่มต่อรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงมหาดไทยได้
“ผู้มีสิทธิ์ได้รับเงินค่าทดแทน”
เงินค่าทดแทนให้กำหนดแก่บุคคล ดังต่อไปนี้
1. เจ้าของที่ดิน
2. เจ้าของโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ในเขตที่ดินที่จะต้องเวนคืน
3. ผู้เช่าที่ดินโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างที่มีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือ
4. เจ้าของต้นไม้ยืนต้น
5. บุคคลผู้เสียสิทธิ์ต่าง ๆ ผ่านที่ดินจะต้องเวนคืน
สมัครสมาชิก:
บทความ (Atom)