The registration of a court order signed by the trustee.

The applicant must bring a letter with proof of land rights as a trustee is a court order to apply for registration as local land office where the land is situated. Or will be registered at the Land Office. Or any one of the Land Office. A registered trustee by court order. Upon investigation it was correct. One trustee is listed without notice. Registration of trustee by court order. Law does not require that the objection was. The application for registration as the trustee under the will, so when the sign of a registered trustee of the estate. Signed by a registered trustee by court order. The request is the claim that trustee. Ehgamrdk have not made wills. In such a case. Shall not be registered to one trustee. The applicant is the trustee by court order. Because as long as the court shall issue an order to be considered, such as the trustee. The trustee under the will. If that is not correct. I should ask the court to attach to.






The Department of Lands

สิทธิการเช่าที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยซึ่งได้จดทะเบียนสิทธิการเช่าไว้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สามารถนำไปจดทะเบียนจำนองได้หรือไม่

ข้อกฎหมาย      ๑.  ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  ๑๓๙,  ๗๐๓  และ  ๑๒๙๘ 
                    ๒.  ประมวลกฎหมายที่ดิน  มาตรา  ๗๑ความเห็นกรมที่ดิน
               ทรัพย์สินที่สามารถนำไปจำนองได้นั้น  ได้แก่  อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าประเภทใด ๆ และสังหาริมทรัพย์บางอย่างตามที่ระบุไว้ในมาตรา  ๗๐๓  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  แต่ทรัพย์สินที่ต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  จะต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น  และตามมาตรา  ๑๓๙  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ได้ให้คำจำกัดความของคำว่า “อสังหาริมทรัพย์”  ไว้ว่าหมายถึง ที่ดินและทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินที่มีลักษณะเป็นการถาวรหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น  และหมายความรวมถึงทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดินหรือทรัพย์อันติดอยู่กับที่ดินหรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้นด้วย  ซึ่งทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดินที่จะถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้นจะต้องก่อตั้งขึ้นโดยกฎหมายเท่านั้น  บุคคลจะก่อตั้งขึ้นเองโดยนิติกรรมไม่ได้ตามนัยมาตรา ๑๒๙๘ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ แต่สิทธิการเช่าเป็นสิทธิซึ่งเกิดจากสัญญา  ที่ผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้เช่าได้ใช้  หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่ว ระยะเวลาอันมีจำกัด   และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น  (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา  ๕๓๗)  เป็นสิทธิที่บังคับเอาแก่บุคคลให้กระทำการ  หรือมิให้กระทำการอย่างใดอย่างหนึ่งมิได้มุ่งถึงตัวทรัพย์สินที่เช่า   สิทธิการเช่าจึงเป็นบุคคลสิทธิ มิใช่ทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับที่ดินที่ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่จะนำไปจดทะเบียนจำนองได้  เว้นแต่มีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นการเฉพาะ เช่น  พระราชบัญญัติการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม  พ.ศ.  ๒๕๔๒   มาตรา  ๖   ที่บัญญัติให้สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรมตามพระราชบัญญัตินี้ สามารถนำไปจดทะเบียนจำนองได้ 

           ดังนั้น  พนักงานเจ้าหน้าที่จึงไม่สามารถรับจดทะเบียนจำนองสิทธิการเช่าที่ดินที่ได้จดทะเบียนสิทธิการเช่าไว้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ได้  

ที่มา

กลุ่มพิจารณาปัญหาข้อหารือและร้องเรียน
ส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
กุมภาพันธ์  ๒๕๔๘

วิธีการและขั้นตอนการประมูลอสังหาริมทรัพย์กับ กรมบังคับคดี

1.1 หลักฐานที่จะต้องนำมาในประมูลอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน/ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างห้องชุด ฯลฯ)

      (1) บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ หรือเจ้าหน้าที่ของรัฐหรือบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ พร้อมสำเนารับรองถูกต้อง 1 ฉบับ

      (2) กรณีนิติบุคคลเป็นผู้ซื้อต้องส่งหนังสือรับรองนิติบุคคลที่นายทะเบียนรับรองไม่เกิน 1 เดือน

     (3) กรณีประสงค์ให้บุคคลอื่นเข้าประมูลแทน ต้องมีใบมอบอำนาจ ปิดอากรแสตมป์ 30 บาท และมีหลักฐานตามข้อ (1)

     (4) เงินสดหรือแคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายกองคลัง กรมบังคับคดี เป็นผู้รับเงินเพื่อใช้เป็นหลักประกันการเข้าสู้ราคาเป็นจำนวนเงิน 50,000 บาท (บางคดีหากมีพฤติการณ์ ปรากฎว่าเป็นการประวิงคดีเจ้าพนักงานบังคับคดีจะกำหนดเงื่อนไขในการวางประกันเป็นจำนวนเงินร้อยละ 5 ของราคาที่เคยมีผู้เสนอราคาสูงสุด) เว้นแต่ผู้เข้าสู้ราคานั้นเป็นผู้มีสิทธิขอหักส่วนได้ใช้แทนหรือเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาหรือคู่สมรสที่ศาลมีคำสั่งอนุญาตให้กันส่วนแล้ว และผู้ขอเฉลี่ยทรัพย์ซึ่งศาลมีคำสั่งอนุญาตให้เข้าเฉลี่ยทรัพย์แล้วไม่วางเงินหลักประกัน

1.2 วิธีการประมูลซื้อทรัพย์ กรณีประมูลซื้ออสังหาริมทรัพย์ ( ที่ดิน/ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุด ฯลฯ)

     (1) ผู้เข้าสู้ราคาต้องกรอกรายละเอียดของผู้ซื้อในบัตรลงทะเบียน พร้อมวางเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คเป็นประกันการเข้าสู้ราคาต่อเจ้าหน้าที่การเงิน เว้นแต่ผู้เข้าสู้ราคานั้นเป็นผู้มีสิทธิขอหักส่วนได้ใช้แทน หรือเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา หรือคู่สมรสที่ศาลมีคำสั่งอนุญาตให้กันส่วนแล้วหรือผู้ขอเฉลี่ยทรัพย์ ซึ่งศาลมีคำสั่งอนุญาตให้เข้าเฉลี่ยทรัพย์แล้ว ไม่ต้องวางเงินหลักประกัน

      (2) ผู้เข้าสู้ราคา เมื่อวางหลักประกันแล้วจะได้รับป้ายประมูลราคาจากเจ้าพนักงาน เพื่อใช้สำหรับเสนอราคาจากนั้นเข้าไปนั่งในสถานที่ที่เจ้าหน้าที่จัดเตรียมไว้

     (3) การกำหนดราคาเริ่มต้นของเจ้าพนักงานกำหนดดังนี้

        ครั้งแรกในราคาร้อยละ 80 ของราคาประเมิน 

      ครั้งที่ 2 ในราคาร้อยละ 50 ของราคาประเมินแต่ต้องไม่น้อยกว่าราคาที่มีผู้เสนอสูงสุดในครั้งก่อน

1.3 เมื่อประมูลทรัพย์ได้แล้ว ต้องนำเงินส่วนที่เหลือมาชำระต่อเจ้าพนักงานบังคับคดีให้เสร็จภายใน 15 วันนับแต่วันซื้อเป็นต้นไป ในกรณีที่ผู้ประมูลไม่สามารถชำระเงินส่วนที่ค้างชำระได้ภายในกำหนดเวลา 15 วัน และได้ยื่นคำร้องขอขยายระยะเวลาวางเงิน ซึ่งต้องระบุเหตุผลและความจำเป็น เจ้าพนักงานบังคับคดีจะขยายให้อีกตามที่เห็นสมควร ทั้งนี้ ไม่เกิน 3 เดือนและไม่ว่ากรณีใด ๆ จะไม่มีการขยายเวลาวางเงินให้อีก ถ้าไม่นำเงินที่เหลือมาชำระให้เสร็จภายในกำหนดดังกล่าว เจ้าพนักงานบังคับคดีจะริบมัดจำที่วางไว้และนำทรัพย์ออกขายทอดตลาดใหม่ หากขายทอดตลาดต่อไปได้ราคาสุทธิต่ำกว่าครั้งก่อนเท่าใด ผู้ประมูลต้องชดใช้ให้เต็มจำนวนที่ประมูลไว้ในครั้งก่อนและต้องเสียค่าใช้จ่ายต่าง ๆ สำหรับการขายทอดตลาดครั้งหลังนี้ด้วย

ที่มา  กรมบังคับคดี

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภท การจดทะเบียน ถือกรรมสิทธิ์รวม

กรณีบุคคลธรรมดาให้บุคคลธรรมดาถือกรรมสิทธิ์รวม (มีค่าตอบแทน)

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๒% ของราคาประเมิน* เสียตามสัดส่วนที่ให้ถือกรรมสิทธิ์รวม

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- เสียตามปกติ คำนวณจากราคาประเมิน เสียตามสัดส่วนที่ให้ถือกรรมสิทธิ์รวม

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย*

* (ถ้าอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) เสียตามสัดส่วนที่ให้ถือกรรมสิทธิ์รวม

๔. ค่าอากรแสตมป์ - ๐.๕ % ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรอีก)

หมายเหตุ

*๑. หากอยู่ในหลักเกณฑ์มาตรการสนับสนุนการซื้อขาย ตามมติคณะรัฐมนตรี ๒ ธันวาคม ๒๕๕๑ และ ๑๗ มีนาคม ๒๕๕๒ ประกอบกับประกาศกระทรวงมหาดไทยตามมติ ครม. ดังกล่าว ฉบับลงวันที่ ๒๖ มีนาคม ๒๕๕๒ ให้เก็บค่าธรรมเนียม ๐.๐๑% ของราคาประเมิน จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

**๒. ทุกกรณีที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะให้เรียกเก็บในอัตรา ๐.๑๑% (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ ๔๘๘) พ.ศ. ๒๕๕๒ จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ของวัด กรณีซื้อที่ดินจากนิติบุคคล

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๒ % ของราคาประเมิน*

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- ๑ % ของราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย **

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ไม่ต้องเสีย เพราะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว

หมายเหตุ

*๑. หากอยู่ในหลักเกณฑ์มาตรการสนับสนุนการซื้อขาย ตามมติคณะรัฐมนตรี ๒ ธันวาคม ๒๕๕๑ และ ๑๗ มีนาคม ๒๕๕๒ ประกอบกับประกาศกระทรวงมหาดไทยตามมติ ครม. ดังกล่าว ฉบับลงวันที่ ๒๖ มีนาคม ๒๕๕๒ ให้เก็บค่าธรรมเนียม ๐.๐๑% ของราคาประเมิน จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

**๒. ทุกกรณีที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะให้เรียกเก็บในอัตรา ๐.๑๑% (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ ๔๘๘) พ.ศ. ๒๕๕๒ จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ของนิติบุคคลที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน (BOI)กรณีซื้อจากบุคคลธรรมดา

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๒ % ของราคาประเมิน*

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- เสียตามปกติ คำนวณจากราคาประเมิน

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถิ่น)ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย
**(ถ้าอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ๐.๕ % ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้อง

เสียค่าอากรอีก)

หมายเหตุ

*๑. หากอยู่ในหลักเกณฑ์มาตรการสนับสนุนการซื้อขาย ตามมติคณะรัฐมนตรี ๒ ธันวาคม ๒๕๕๑ และ ๑๗ มีนาคม ๒๕๕๒ ประกอบกับประกาศกระทรวงมหาดไทยตามมติ ครม. ดังกล่าว ฉบับลงวันที่ ๒๖ มีนาคม ๒๕๕๒ ให้เก็บค่าธรรมเนียม ๐.๐๑% ของราคาประเมิน จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

**๒. ทุกกรณีที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะให้เรียกเก็บในอัตรา ๐.๑๑% (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภท การจดทะเบียนถือกรรมสิทธิ์รวม

กรณีนิติบุคคลให้บุคคลธรรมดาถือกรรมสิทธิ์รวม  (มีค่าตอบแทน)

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๒% ของราคาประเมิน* เสียตามสัดส่วนที่ให้ถือกรรมสิทธิ์รวม

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- ๑% ของราคาที่สูงระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย เสียตามสัดส่วนที่ให้ถือกรรมสิทธิ์รวม

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย

**เสียตามสัดส่วนที่ให้ถือกรรมสิทธิ์รวม

๔. ค่าอากรแสตมป์ - ไม่ต้องเสีย เพราะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว

หมายเหตุ

*๑. หากอยู่ในหลักเกณฑ์มาตรการสนับสนุนการซื้อขาย ตามมติคณะรัฐมนตรี ๒ ธันวาคม ๒๕๕๑ และ ๑๗ มีนาคม ๒๕๕๒ ประกอบกับประกาศกระทรวงมหาดไทยตามมติ ครม. ดังกล่าว ฉบับลงวันที่ ๒๖ มีนาคม ๒๕๕๒ ให้เก็บค่าธรรมเนียม ๐.๐๑% ของราคาประเมิน จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

**๒. ทุกกรณีที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะให้เรียกเก็บในอัตรา ๐.๑๑% (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ ๔๘๘) พ.ศ. ๒๕๕๒ จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ของนิติบุคคลที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน (BOI)ซื้อจากนิติบุคคล

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๒ % ของราคาประเมิน*

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- ๑ % ของราคาที่สูงกว่า ระหว่าง ราคาประเมินกับ

ราคาซื้อขาย

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย **

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ไม่ต้องเสียภาษี เพราะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว

หมายเหตุ

*๑. หากอยู่ในหลักเกณฑ์มาตรการสนับสนุนการซื้อขาย ตามมติคณะรัฐมนตรี ๒ ธันวาคม ๒๕๕๑ และ ๑๗ มีนาคม ๒๕๕๒ ประกอบกับประกาศกระทรวงมหาดไทยตามมติ ครม. ดังกล่าว ฉบับลงวันที่ ๒๖ มีนาคม ๒๕๕๒ ให้เก็บค่าธรรมเนียม ๐.๐๑% ของราคาประเมิน จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

**๒. ทุกกรณีที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะให้เรียกเก็บในอัตรา ๐.๑๑% (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ ๔๘๘) พ.ศ. ๒๕๕๒ จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ กรณีโอนตามคำสั่งศาล แบบ มีทุนทรัพย์ และไม่มีทุนทรัพย์

โอนตามคำสั่งศาล (มีทุนทรัพย์)

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๐.๕ % หรือ ๒ % ของราคาประเมินแล้วแต่กรณี

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- เสียตามปกติ

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาทุนทรัพย์ที่แจ้ง**

(ถ้าอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ๐.๕ % ของราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินกับราคาทุนทรัพย์ที่แจ้ง (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วไม่ต้องเสียค่าอากรอีก)

หมายเหตุ

**ทุกกรณีที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะให้เรียกเก็บในอัตรา๐.๑๑% (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ ๔๘๘) พ.ศ. ๒๕๕๒ จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

โอนตามคำสั่งศาล (ไม่มีทุนทรัพย์)

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- แปลง ๕๐ บาท

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- เสีย / ไม่เสีย พิจารณาจากข้อเท็จจริง เป็นกรณีไปว่าเป็นประเภทใด

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- เสีย / ไม่เสีย พิจารณาจากข้อเท็จจริง เป็นกรณีไปว่าเป็นประเภทใด

๔. ค่าอากรแสตมป์

- เสีย / ไม่เสีย พิจารณาจากข้อเท็จจริง เป็นกรณีไปว่าเป็นประเภทใด

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภท การจดทะเบียนขายฝาก

กรณีบุคคลธรรมดาขายฝาก ให้แก่บุคคลธรรมดา หรือ นิติบุคคล

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๒ % ของราคาประเมิน

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- เสียตามปกติ คำนวณจากราคาประเมิน

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย **

(ถ้าอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ๐.๕ % ของราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินกับราคาทุนทรัพย์ที่แจ้ง

(ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วไม่ต้องเสียค่าอากรอีก)

หมายเหตุ

** ทุกกรณีที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะให้เรียกเก็บในอัตรา๐.๑๑% (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ ๔๘๘) พ.ศ. ๒๕๕๒ จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

กรณีนิติบุคคลขายฝาก ให้แก่ บุคคลธรรมดาหรือ นิติบุคคล

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๒ % ของราคาประเมิน

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- ๑ % ของราคาที่สูงกว่า ระหว่าง ราคาประเมินกับราคาซื้อขาย

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย **

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ไม่ต้องเสีย เพราะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว

หมายเหตุ

** ทุกกรณีที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะให้เรียกเก็บในอัตรา๐.๑๑% (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ ๔๘๘) พ.ศ. ๒๕๕๒ จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ของบุคคลธรรมดา (กรณีขาย)

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๒ % ของราคาประเมิน*

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- เสียตามปกติ คำนวณจากราคาประเมิน

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย **
 (ถ้าอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ๐.๕ % ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรอีก)

หมายเหตุ

*๑. หากอยู่ในหลักเกณฑ์มาตรการสนับสนุนการซื้อขาย ตามมติคณะรัฐมนตรี ๒ ธันวาคม ๒๕๕๑ และ ๑๗ มีนาคม ๒๕๕๒ ประกอบกับประกาศกระทรวงมหาดไทยตามมติ ครม. ดังกล่าว ฉบับลงวันที่ ๒๖ มีนาคม ๒๕๕๒ ให้เก็บค่าธรรมเนียม ๐.๐๑% ของราคาประเมิน จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

**๒. ทุกกรณีที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะให้เรียกเก็บในอัตรา ๐.๑๑% (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ ๔๘๘) พ.ศ. ๒๕๕๒ จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ของนิติบุคคล กรณีซื้อจากนิติบุคคล

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๒ % ของราคาประเมิน*

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- เสียตามปกติ คำนวณจากราคาประเมิน

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย ** (ถ้าอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ๐.๕ % ของราคาที่สูงกว่า ระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรอีก)

หมายเหตุ

 *๑. หากอยู่ในหลักเกณฑ์มาตรการสนับสนุนการซื้อขาย ตามมติคณะรัฐมนตรี ๒ ธันวาคม ๒๕๕๑ และ ๑๗ มีนาคม ๒๕๕๒ ประกอบกับประกาศกระทรวงมหาดไทยตามมติ ครม. ดังกล่าว ฉบับลงวันที่ ๒๖ มีนาคม ๒๕๕๒ ให้เก็บค่าธรรมเนียม ๐.๐๑% ของราคาประเมิน จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

**๒. ทุกกรณีที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะให้เรียกเก็บในอัตรา ๐.๑๑% (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ ๔๘๘) พ.ศ. ๒๕๕๒ จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ ของการเคหะแห่งชาติ (กรณีขายที่จัดสรรของการเคหะ)

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๒ % ของราคาประเมิน*

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- ยกเว้น เพราะการเคหะ ฯ ไม่อยู่ในบังคับต้องหักภาษีเงินได้

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ยกเว้น ตาม มาตรา ๑/๓ (๕) แห่งประมวลรัษฎากร

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ยกเว้น ตามมาตรา ๖ (๙) แห่งพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ ๑๐)พ.ศ. ๒๕๐๐

หมายเหตุ

 *หากอยู่ในหลักเกณฑ์มาตรการสนับสนุนการซื้อขาย ตามมติคณะรัฐมนตรี๒ ธันวาคม ๒๕๕๑ และ ๑๗ มีนาคม ๒๕๕๒ ประกอบกับประกาศกระทรวงมหาดไทยตามมติ ครม. ดังกล่าว ฉบับลงวันที่ ๒๖ มีนาคม ๒๕๕๒ ให้เก็บค่าธรรมเนียม ๐.๐๑%ของราคาประเมิน จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภท การจดทะเบียนถือกรรมสิทธิ์รวม

กรณีบุคคลธรรมดาให้นิติบุคคลถือกรรมสิทธิ์รวม  (มีค่าตอบแทน)

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- ๒% ของราคาประเมิน* เสียตามสัดส่วนที่ให้ถือกรรมสิทธิ์รวม

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- เสียตามปกติ คำนวณจากราคาประเมิน เสียตามสัดส่วนที่ให้ถือกรรมสิทธิ์รวม

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ๓.๓ % (รวมภาษีท้องถิ่น) ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย

** (ถ้าอยู่ในหลักเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) เสียตามสัดส่วนที่ให้ถือกรรมสิทธิ์รวม

๔. ค่าอากรแสตมป์ - ๐.๕ % ของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินกับราคาซื้อขาย (ถ้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรอีก)

หมายเหตุ

*๑. หากอยู่ในหลักเกณฑ์มาตรการสนับสนุนการซื้อขาย ตามมติคณะรัฐมนตรี ๒ ธันวาคม ๒๕๕๑ และ ๑๗ มีนาคม ๒๕๕๒ ประกอบกับประกาศกระทรวงมหาดไทยตามมติ ครม. ดังกล่าว ฉบับลงวันที่ ๒๖ มีนาคม ๒๕๕๒ ให้เก็บค่าธรรมเนียม ๐.๐๑% ของราคาประเมิน จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

**๒. ทุกกรณีที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเรียกเก็บภาษีธุรกิจเฉพาะให้เรียกเก็บในอัตรา ๐.๑๑% (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากรว่าด้วยการลดอัตรารัษฎากร (ฉบับที่ ๔๘๘) พ.ศ. ๒๕๕๒ จนถึงวันที่ ๒๘ มีนาคม ๒๕๕๓

การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ประเภท การจดทะเบียนไถ่ถอนการขายฝาก

กรณีบุคคลธรรมดา ไถ่ถอนขายฝาก (บุคคลธรรมดาเป็นผู้รับซื้อฝาก)

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- แปลงละ ๕๐ บาท

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- เสียตามปกติ คำนวณจากราคาประเมิน

(การนับระยะเวลาถือครองให้นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก ถึงวันที่ไถ่ถอนขายฝาก)

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

๑. ไถ่ถอนภายใน ๕ ปี นับแต่วันที่ขายฝาก ยกเว้นตามมาตรา ๓ (๑๕) (ก) แห่งพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการกำหนดกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ (ฉบับที่๒๔๐) พ.ศ. ๒๕๓๔ ซึ่งแก้ไขโดย (ฉบับที่ ๓๖๕)พ.ศ. ๒๕๔๓

๒. ไถ่ถอนเกินกว่า ๕ ปี นับแต่วันที่ขายฝาก ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสีย

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ๐.๕% ของราคาสูงระหว่างราคาประเมินกับราคาแจ้งไถ่ถอน

กรณีนิติบุคคล ไถ่ถอนขายฝาก (บุคคลธรรมดาเป็นผู้รับซื้อฝาก)

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม

- แปลงละ ๕๐ บาท

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- เสียตามปกติ คำนวณจากราคาประเมิน (การนับระยะเวลาถือครองให้นับตั้งแต่วันทำสัญญาขายฝาก ถึงวันที่ไถ่ถอนขายฝาก)

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

๑. ไถ่ถอนภายใน ๕ ปี นับแต่วันที่ขายฝาก ยกเว้นตามมาตรา ๓ (๑๕) (ก) แห่งพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการกำหนดกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ (ฉบับที่๒๔๐) พ.ศ. ๒๕๓๔ ซึ่งแก้ไขโดย (ฉบับที่ ๓๖๕)พ.ศ. ๒๕๔๓

๒. ไถ่ถอนเกินกว่า ๕ ปี นับแต่วันที่ขายฝาก ไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสีย

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ๐.๕% ของราคาสูงระหว่างราคาประเมินกับราคาแจ้งไถ่ถอน

กรณีบุคคลธรรมดา ไถ่ถอนขายฝาก (นิติบุคคลเป็นผู้รับซื้อฝาก)

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม - แปลงละ ๕๐ บาท

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- ๑% ของราคาที่สูงระหว่างราคาประเมินกับราคาไถ่ถอน

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ยกเว้นตามมาตรา ๓ (๑๕) (ก) แห่งพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการกำหนดกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ(ฉบับที่ ๒๔๐) พ.ศ. ๒๕๓๔ ซึ่งแก้ไขโดย (ฉบับที่๓๖๕) พ.ศ. ๒๕๔๓

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ๐.๕% ของราคาสูงระหว่างราคาประเมินกับราคาแจ้งไถ่ถอน

กรณีนิติบุคคล ไถ่ถอนขายฝาก (นิติบุคคลเป็นผู้รับซื้อฝาก)

ประเภท การเรียกเก็บ/อัตรา

๑. ค่าธรรมเนียม - แปลงละ ๕๐ บาท

๒. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย

- ๑% ของราคาที่สูงระหว่างราคาประเมินกับราคาไถ่ถอน

๓. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ยกเว้นตามมาตรา ๓ (๑๕) (ก) แห่งพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการกำหนดกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ(ฉบับที่ ๒๔๐) พ.ศ. ๒๕๓๔ ซึ่งแก้ไขโดย (ฉบับที่๓๖๕) พ.ศ. ๒๕๔๓

๔. ค่าอากรแสตมป์

- ๐.๕% ของราคาสูงระหว่างราคาประเมินกับราคาแจ้งไถ่ถอน